Giá nhà khung thép 2 tầng

Nhà khung thép tiền chế đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ đầu tư. Vậy cách tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng có gì thay đổi so với phương pháp xây nhà BTCT truyền thống? Kiến Trúc Xây Dựng 5S mời bạn đọc bài viết sau đây để hiểu rõ hơn.

chi phi xay nha khung thep 2 tang 5sarchitect 5

Bạn đang xem: Giá nhà khung thép 2 tầng

1. Đơn giá xây nhà khung thép 2 tầng 1 mặt tiền

Cách tính giá phần thô của nhà cấp 4 khung thép tiền chế cụ thể theo công thức như sau:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng + Đơn giá xây dựng

  • Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô: 2.500.00 – 3.500.000/m2
  • Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường):

Vật tư trung bình: khoảng 5.000.000 – 6.000.000 đồng/m2

Vật tư khá : khoảng 6.000.000 – 7.000.000 đồng/m2

Vật tư tốt: 7.000.000 đồng/m2 trở lên

Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho chi phí xây nhà khung thép 2 tầng phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, điều này chỉ mang tính tham khảo theo đơn giá của Kiến Trúc Xây Dựng 5S. Đơn giá chi tiết và chính xác nhất sẽ được tính dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết cho từng công trình khác nhau.

Xem thêm: Những mẫu nhà lắp ghép khung thép tiền chế 2 tầng đẹp

2. Diện tích xây nhà 2 tầng dựa trên kết cấu khung thép tiền chế

chi phi xay nha khung thep 2 tang 5sarchitect 1

Cách tính diện tích xây nhà khung thép 2 tầng sẽ không có tầng hầm hoàn toàn giống như bên kết cấu bê tông cốp thép.

Hệ số tính diện tích xây dựng

Hạng mục

Hệ số diện tích

Móng

– Móng bè

50%

– Móng cọc, móng băng

20%

Sàn

– Sàn trệt, lầu,..

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

– Tầng thượng có mái che

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

– Tầng thượng không mái che

50%

Mái

Tôn

30%

Bê tông cốt thép

50%

Ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng)

70%

Ngói bê tông cốt thép (tính theo mặt nghiêng)

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

Sân

Sân trước (sau)

50%

Thông tầng

Diện tích <8m2

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

Diện tích >8m2

50%

Cầu thang

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

3. Một số ví dụ về cách tính chi phí nhà khung thép 2 tầng

3.1 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 40m2

Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Mục

Diện tích 4x10m2

Hiệu số diện tích (%)

Diện tích xây (m2)

Móng

40

50%

20

Tầng trệt

40

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

40

Tham Khảo: Quy cách thép hộp, thép hình (chữ I, U, V, H, C, L), thép ống, thép tròn

Lầu 1

40

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

40

Mái tôn

40

30%

12

Tổng diện tích xây dựng

112m2

  • Phần thô: 112m2 x 2.500.000 = 280 triệu (BTCT là 358 triệu)
  • Trọn gói: 112m2 x 5.000.000 = 560 triệu Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)

3.2 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 80m2

Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư tốt.

Mục

Diện tích 5x16m2

Hiệu số diện tích (%)

Diện tích xây (m2)

Móng

80

50%

40

Tầng trệt

80

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

80

Tham Khảo: Quy cách thép hộp, thép hình (chữ I, U, V, H, C, L), thép ống, thép tròn

Lầu 1

80

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

80

Mái ngói BTCT

80

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

80

Tổng diện tích xây dựng

280m2

Tổng chi phí tối thiểu:

  • Phần thô: 280m2 x 2.500.000 = 700 triệu (BTCT là 896 triệu)
  • Trọn gói: 280m2 x 7.000.000 = 1 tỷ 960. Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)

3.3 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 100m2

Yêu cầu: Các chi phí tính xây nhà 100m2 với diện tích 5x20m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân trước, mái tôn, sử dụng vật tư khá.

Mục

Diện tích 5x20m2

Hiệu số diện tích (%)

Diện tích (m2)

Móng

100

50%

50

Tầng trệt

100

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

100

Tham Khảo: Quy cách thép hộp, thép hình (chữ I, U, V, H, C, L), thép ống, thép tròn

Lầu 1

100

Đọc thêm: Thép Tấm Gân

100%

100

Mái tôn

100

30%

30

Sân trước

100

50%

50

Tổng diện tích

330m2

Tổng chi phí tối thiểu:

  • Phần thô: 330m2 x 2.500.000 = 825 triệu (chi phí xây nhà BTCP là 1 tỷ 056)
  • Trọn gói: 330m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 980 (Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện (Chưa có nội thất)

Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi xây nhà bằng khung thép tiền chế

Trên đây là cách tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng của Kiến Trúc Xây Dựng 5S. Hy vọng qua bài viết này, bạn có thể tự mình tính toán và dự trù ngân sách dễ dàng, nhanh chóng. Nếu bạn muốn biết chi phí chính xác cho công trình của mình, hãy liên hệ ngay đến 5S Architect để được tư vấn cụ thể nhất.

Tìm hiểu thêm: ống nhựa lõi thép phi 34