Hướng Dẫn Cách Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Tiết Kiệm Nhất

Bạn lên kế hoạch xây nhà nhưng lại chưa biết cách dự trù kinh phí xây nhà, băn khoăn về các loại phí xây nhà. Đừng lo Xây Dựng An Phúc Khang sẽ giải đáp các thắc mắc của bạn, dưới đây!

Vào thời xa xưa vai trò của nhà ở chỉ là nơi trú ẩn, tránh thiên tai thiên nhiên và chống lại thú dữ. Nhưng ở thời hiện đại nhà lại có thêm vai trò mới “tổ ấm” là gắn kết gia đình, không gian thư giãn nghỉ ngơi và thể tính cách của chủ nhân. 

Cách dự trù kinh phí trước khi xây nhà

Cách dự trù kinh phí trước khi xây nhà

Cách dự trù kinh phí trước khi xây nhà

Chi phí cho hoạt động làm thủ tục cấp phép xây dựng nhà và chi phí thuê thiết kế kiến trúc nội thất là 2 loại phí đầu tiên bạn cần chuẩn bị trước khi bắt đầu xây nhà.

Dự trù kinh phí xin giấy phép xây dựng nhà 

Xin giấy phép xây dựng là hình thức pháp lý của nhà nước cho phép việc cá nhân, tổ chức thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình… Thời gian cấp giấy phép xây dựng mới và điều chỉnh giấy phép mất khoảng từ 1 – 2 tháng.

Chi phí xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở: 

  • Khu vực Hà Nội 75.000vnđ/giấy phép.
  • Khu vực Hồ Chí Minh 75.000vnđ/giấy phép.
  • Khu vực Đà Nẵng 50.000vnđ/giấy phép.

Chi phí xin giấy phép xây dựng đối với các công trình khác:

  • Khu vực Hà Nội 150.000vnđ/giấy phép.
  • Khu vực Hồ Chí Minh 100.000vnđ/giấy phép.
  • Khu vực Đà Nẵng 100.000vnđ/giấy phép.

Dự trù kinh phí thiết kế kiến trúc, nội thất nhà

Từ một mảnh đất trống kiến trúc sư thiết kế tạo nên không gian kiến trúc gồm phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp…cùng với các kết cấu thô tạo nên phần khung xương cho ngôi nhà được gọi là thiết kế kiến trúc. 

Dự trù kinh phí thiết kế kiến trúc, nội thất nhà

Dự trù kinh phí thiết kế kiến trúc, nội thất nhà

Trong khi đó thiết kế nội thất là thiết kế, trang trí cho các không gian kiến trúc công trình nhằm đem lại tiện nghi, đáp ứng công năng và tính thẩm mỹ cho công trình. Giá thiết kế kiến trúc khác với giá thiết kế nội thất nhưng đều có cách tính phí giống nhau như sau:

Phí thiết kế = Đơn giá thiết kế/m² x Diện tích thiết kế

*Diện tích thiết kế bao gồm: diện tích móng, diện tích sàn trệt, diện tích sàn các lầu, diện tích mái, diện tích tầng hầm, diện tích sân, diện tích các công trình phụ, diện tích phòng tiện ích.

*Đơn giá thiết kế bị ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác như: 

Phong cách thiết kế

Mỗi gia chủ sẽ có những tính cách khác nhau và thích phong cách kiến trúc khác nhau. Đối với các kiến trúc nhiều chi tiết, đòi hỏi tính thẩm mĩ nghệ thuật như: phong cách Địa Trung Hải, phong cách Vintage, phong cách Nhật… thì kiến trúc sư sẽ tốn nhiều thời gian công sức thiết kế hơn, nên đơn giá cũng cao hơn.

Quy mô, loại công trình

Đơn giá thiết kế nội thất dao động tùy theo loại hình công trình nhà ở, chung cư, biệt thự, căn hộ, nhà phố,… tùy theo phòng chức năng. Mời bạn tham khảo đơn giá thiết kế tại Xây Dựng An Phúc Khang:

  • Nhà phố hiện đại: 150.000 – 180.000đ/m2;
  • Nhà phố cổ điển: 180.000 – 230.000đ/m2.
  • Biệt thự hiện đại: 200.000 – 250.000đ/m2.
  • Biệt thự cổ điển: 250.000 – 300.000đ/m2.

Đơn giá thiết kế biệt thự luôn đắt hơn đơn giá thiết kế nhà phố vì biệt thự có quy mô lớn nhiều hạng mục, thiết kế khó hơn nhà phố.

Đơn vị thiết kế 

Với đội ngũ kiến trúc sư có trình độ năng lực đảm bảo bản thiết kế của bạn đầy đủ 3 yếu tố sau: thực tiễn, thẩm mĩ và an toàn. Công ty Xây dựng An Phúc Khang tự tin là đơn vị thiết kế uy tín hàng đầu và có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, đảm bảo chất lượng công trình cho bạn.

 Cách dự trù kinh phí trong khi xây nhà

Trong quá trình xây dựng nhà mới nguyên vật liệu và đơn giá thi công xây dựng nhà (đã bao gồm phí nhân công) là yếu tố chính ảnh hưởng tới kinh phí xây nhà dự trù của bạn.

Dự trù kinh phí nguyên vật liệu xây dựng nhà

Nguyên vật liệu thô chúng tôi thường sử dụng:

  • Thép Việt Nhật, thép Pomina.
  • Xi măng đổ bê tông Holcim, xi măng Hà Tiên.
  • Đá 10×20, đá 40×60.
  • Cát vàng hạt lớn, cát vàng hạt mi.
  • Gạch nung Thành Tám, gạch nung Tám Quỳnh.
  • Ống nước Bình Minh.
  • Hóa chất chống thấm chống mối…

Dự trù kinh phí thi công xây dựng nhà

Trong quá trình thi công xây dựng nhà gồm 2 giai đoạn Thi công thô và Thi công hoàn thiện, dưới đây là cách tính dự trù kinh phí thi công:

Dự trù kinh phí thi công thô 

Chủ giám sát hoặc nhà thầu đảm nhiệm việc thi công lựa chọn nhà cung cấp, tự mua nguyên vật liệu thô, thuê nhân công. Kinh phí thi công thô được tính theo công thức sau:

(Hệ số diện tích của mỗi tầng + hệ số phần móng, mái) x chiều dài 

x chiều rộng  x đơn giá thi công thô

Trong chi phí thi công thô không bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ để chuẩn bị mặt bằng thi công, chi phí ép cọc làm móng. Tùy vào nền đất cứng mềm mà có nhiều loại móng khác nhau: móng cọc, móng băng, móng đơn và móng bè. Chi phí thi công móng:

  • Móng bè được tính 50% diện tích tầng trệt
  • Móng cọc chỉ tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Móng băng 15% diện tích tầng trệt.
  • Móng đơn không tính thêm kinh phí.

Dự trù kinh phí thi công hoàn thiện

Kinh phí thi công hoàn thiện phụ thuộc nhiều vào chất liệu vật liệu, chủng loại vật tư và hạng mục thi công. Các chi phí vật tư, thiết bị thường là gạch lát sàn, sơn, đá ốp tường, lan can, thiết bị điện, thiết bị nhà vệ sinh, hệ thống đường ống…

Tại Xây Dựng An Phúc Khang có 3 gói thi công hoàn thiện cho bạn lựa chọn:

  • Gói Basic: 5.500.000đ/ m2.
  • Gói Medium: 6.000.000đ/ m2.
  • Gói Luxury: 6.500.000đ/ m2.

Dự trù kinh phí xây nhà trọn gói

Dự trù kinh phí xây nhà trọn gói

Dự trù kinh phí xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ do đơn vị thầu thực hiện và phụ trách toàn bộ các hoạt động từ bước đầu tiên như xin giấy phép, thiết kế đến bước thi công hoàn thiện nhà cuối cùng. Bạn chỉ việc nhận “chìa khóa” và sử dụng ngay sau khi nhà được bàn giao nên được gọi là “Chìa khóa trao tay”. 

Dịch vụ xây nhà trọn gói rất được ưa chuộng sử dụng bởi rất nhiều ưu điểm như:

  • Chi phí: xác định và dự trù chuẩn kinh phí xây nhà mà không sợ giá cả nguyên vật liệu và nhân công tăng giá, lạm phát.
  • Tiết kiệm: thời gian, công sức.
  • Đảm bảo: đúng kỹ thuật trong xây dựng, thiết kế.

Dự trù kinh phí hoàn công xây nhà

Hoàn công là một thủ tục hành chính nhằm xác nhận tình hình thực tế công trình đã thi công xong và đã thực hiện nghiệm thu. Nếu không thực hiện thủ tục hoàn công sau này bạn sẽ gặp khó khăn trong quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu  tài sản gắn liền với đất.

 *Phí hoàn công bao gồm các loại phí dưới đây:

– Thuế tiền sử dụng đất = 50% x đơn giá đất theo UBND nhà nước.

– Chi phí chi ngoài (nếu có).

– Lệ phí trước bạ nhà đất (không áp dụng đối với nhà ở cá nhân và hộ gia đình).

– Thuế giá trị gia tăng = Thuế khoán x Mức kê khai chi phí vật tư và nhân công 

  • Mức kê khai chi phí vật tư: cung cấp đầy đủ các hóa đơn cho Thuế để làm mức tính, trong trường hợp không cung cấp được hóa đơn có thể tính dựa trên giá trị công trình xây dựng theo đơn giá xây dựng được quy định tại bảng suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng (Hiện tại là công văn số 44/QĐ-BXD ngày 14/1/2020).
  • Thuế khoán giá trị gia tăng: xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu là 5%, đối với xây dựng có bao thầu là 3%.

=> XEM THÊM: Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Quận Gò Vấp Mới Nhất 

Chúng tôi mong rằng thông qua bài viết này sẽ giúp bạn biết thêm các loại phí khi xây nhà và cách dự trù kinh phí khi xây nhà. Bởi lẽ việc dự trù kinh phí sẽ giúp bạn có được ngôi nhà trong mơ nhưng vẫn phù hợp với khả năng tài chính của mình. Hãy liên hệ với Xây Dựng An Phúc Khang để nhận được tư vấn chuyên nghiệp từ đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm nhiệt tình, ngay hôm nay.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

  • Địa chỉ: 945/73 Lê Đức Thọ, P.16, Gò Vấp, TPHCM.
  • Điện thoại: 0903650245.
  • Email: Vuduong01051977@gmail.com